西海岸老城区、王台东片区、大珠山东片区等多宗地块控规优化调整公示

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞青岛 6.4w阅读 2022-05-14 15:07

日前,西海岸多宗地块控规优化调整公示。

关于西海岸新区老城片区XHA2506单元控规调整

将 XHA2506-01-03 地块划分为XHA2506-01-03 和XHA2506-01-03(a)两个地块:XHA2506-01-03(a)地块, 面积为 0.16公顷,用地性质由二类居住用地(R2)调整为商业设施用地(B1),容积率由≤1.5调整为≤1.2,绿地率由≥35%调整为≥20%,建筑密度由≤25%调整为≤45%,建筑限高由≤50米调整为≤24米,其他指标保持不变;XHA2506-01-03地块,用地面积由 8.83公顷调整为 8.67公顷,用地性质及其他指标保持不变。

关于西海岸新区王台东片区XHA1406单元控规调整


取消横九路位于纵七路至纵十二中间路段。XHA1406-02-21、XHA1406-02-23地块及地块中间原规划横九路合并为XHA1406-02-21地块,用地性质由二类居住用地(R2)和城市道路用地(S1)调整为排水设施用地(U21),容积率由≤2.9调整为≤1.5,建筑密度由≤25%调整为≤35%, 绿地率由≥35%调整为≥25%,建筑限高由≤80米调整为≤20 米;取消的横九路其他部分由城市道路用地(S1)调整为公园绿地(G1)。

关于西海岸新区大珠山东片区XHA3002单元控规调整

融合路:结合道路两侧已出让、已建边界,整体拓宽。其中:海湾路至映山红路段向西拓宽 8米,道路红线宽度由28 米调整为 36 米;映山红路至海崖路段向东拓宽 4 米,道

路红线宽度由 28 米调整约为 32 米。

秀谷路:海湾路至海崖路段,整体向东拓宽 3.5 米,道路红线宽度由 17 米调整为 20.5 米。原XHA3002-02-07地块内新增园一路、园二路两条支路, 其中园一路道路红线宽度为 13米;二路道路红线宽度为 18 米。

将XHA3002-02-07地块划分为XHA3002-02-07(a)和XHA3002-02-07(b)两个地块,其中:XHA3002-02-07(a)地块的用地面积12.32公顷,其他指标不变;XHA3002-02-07(b)地块的用地面积 10.66 公顷,其他指标不变。    

因道路宽度调整导致相邻地块面积发生相应变化,地块其他指标均不变。

关于西海岸新区海西路西片区XHA2902-02-23、24(a) 地块控规调整

XHA2902-02-23地块:用地性质由新型产业用地(M0) 调整为一类工业/科研混合用地(M1/A35),容积率由2.0-2.1调整为1.5-1.6,绿地率由≤20%调整为≤15%,建筑限高由≤80米调整为≤60米,工业与科研建设量之比为 3:1,其他指标保持不变。

XHA2902-02-24(a)地块:用地性质由新型产业用地(M0)调整为一类工业用地(M1),容积率由2.0-2.1调整为≥1.5, 绿地率由≤20%调整为≤15%,建筑限高由≤50米调整为≤30 米,建筑高度控制可根据修规方案及实际工艺需求进行调整,其他指标保持不变。

关于西海岸新区海西路西片区 XHA2901单元控规调整

将XHA2801-03-13、17,XHA2901-03-14、15、16、17 等六地块划分为 XHA2801-03-13、17,XHA2901-03-14、14(a)、15、16、17(a)、17(b)等八地块。其中:XHA2901-03-16地块,用地面积由11.35公顷调整为16.88公顷,用地性质由一类工业用地(M1)调整为科研用地(A35),容积率由≥1.5调整为≤1.5,绿地率由≤15% 调整为≥20%,建筑密度由 35%—65%调整为≤50%,建筑限高由≤30米调整为≤50米。

XHA2901-03-14(a)地块,用地面积为 0.07公顷,用地性质由一类工业用地(M1)调整为排水设施用地(U21), 容积率由≥1.5调整为≤1.5,绿地率由≤15%调整为≥25%,建筑密度由 35%—65%调整为≤35%,建筑限高由≤30米调整为≤20米。

XHA2801-03-13地块,用地面积由 9.67公顷调整为5.81 公顷;XHA2801-03-17地块,用地面积由9.27公顷调整为13.12公顷;XHA2901-03-14地块,用地面积由12.11公顷调整为6.53公顷;XHA2901-03-15地块,用地面积由21.05 公顷调整为 8.60公顷;XHA2901-03-17(a)地块,用地面积为 5.97公顷;XHA2901-03-17(b)地块,用地面积为 20.69 公顷。以上 6地块用地性质和其他指标保持不变。

关于西海岸新区大珠山东片区XHA3003单元控规调整

将XHA3003-01-22划分为XHA3003-01-22(a)、XHA3003-01-22(b)、XHA3003-01-22(c)三个地块,其中:

XHA3003-01-22(a)地块:用地性质由商住用地(R2/B1) 调整为居住用地(R2),用地面积1.69公顷,容积率由≤1.6 调整为≤2.7,建筑限高由≤36米调整为≤80米,其他指标不变;

XHA3003-01-22(b)地块:用地性质由商住用地(R2/B1) 调整为居住用地(R2),用地面积7.59公顷,容积率由≤1.6 调整为≤2.1,建筑限高由≤36米调整为≤54米,配建 6班幼儿?,其他指标不变;

XHA3003-01-22(c)地块:用地性质由商住用地(R2/B1) 调整为商业商务混合用地(B1B2),用地面积1.49公顷,容积率由≤1.6调整为≤2.7,建筑密度由≤35%调整为≤40%, 绿地率由≥30%调整为≥20%,建筑限高由≤36米调整为≤60 米。

将XHA3003-01-23迁至北侧,其他指标不变。XHA3003-01-24地块:用地性质由科研用地(A35)调整为商住用地(R2/B1),容积率由≤2.0调整为≤2.2,绿地率由≥35%调整为≥30%,建筑限高由≤36米调整为≤60米,商住比 1:9,其他指标不变;

XHA3003-02-23地块:用地性质由科研用地(A35)调整为商住用地(R2/B1/B2),容积率由≤2.0调整为≤2.5,建筑密度由≤30%调整为≤35%,绿地率由≥35%调整为≥30%,建筑限高由≤36米调整为≤60米,商住比 35:65,配建 9班幼儿?、剧院文化、交流中心、青少年活动中心,居委会、社 区综合服务中心、垃圾收集点;

XHA3003-02-26地块:用地性质由科研用地(A35)调整为商住用地(R2/B1),容积率由≤2.0调整为≤2.2,绿地率由≥35%调整为≥30%,建筑限高由≤36米调整为≤60米, 商住比1:9,其他指标不变;

XHA3003-02-27地块:用地性质由商业设施用地(B1) 调整为商住用地(R2/B1),容积率由≤1.0调整为≤1.05,建筑密度由≤45%调整为≤30%,绿地率由≥20%调整为≥30%, 商住比 3:7,其他指标不变。

关于西海岸新区灵珠山片区 XHA1304单元控规调整

会议原则同意区自然资源局汇报意见。由区自然资源局 负责,按程序将西海岸新区灵珠山片区 XHA1304单元控规调整方案提报区国土空间规划委员会会议审议。

调整内容:

将XHA1304-02-42地块用地性质由商业用地(B1)调整为二类居住用地(R2),容积率由≤1.5调整为≤2.0,建筑密度由≤40%调整为≤25%,建筑限高由≤20米调整为≤36 米,其他指标保持不变。

关于西海岸新区海西路西片区XHA2902-02-22地块控规调整

XHA2902-02-22(1) 和XHA2902-02-22(2)地块合并后重新划分为 XHA2902-02-22(a) 、XHA2902-02-22(b)和XHA2902-02-22(c)三个地块,其中:

XHA2902-02-22(a)地块:用地性质由商业设施用地(B1)调整为新型产业用地(M0),用地面积为 2.00公顷,容积率由≤1.5调整为2.0-2.5,建筑密度由≤35%调整为35%-65%,绿地率由≥30%调整为≤20%,建筑限高由≤24米调整为≤ 100米,建筑高度控制可根据修规方案及实际工艺需求进行调整;

XHA2902-02-22(b)地块:用地性质由商业设施用地(B1) 调整为一类工业用地(M1),用地面积为 1.55公顷,容积率由≤1.5调整为≥1.5,建筑密度由≤35%调整为 35%-65%,

绿地率由≥30%调整为≤15%,建筑限高由≤24米调整为≤30 米,建筑高度控制可根据修规方案及实际工艺需求进行调整;

XHA2902-02-22(c)地块:用地面积为 4.68公顷,其他指标保持不变。

XHA2902-02-22(3)地块:配建 6班幼儿园,其他指标保持不变。

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来源:克而瑞青岛

作者:克而瑞青岛

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