常州放松限售,无锡密集高调发布政策,苏州接下来的楼市松绑将……

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞苏州房产测评 克而瑞苏州 6.8w阅读 2022-05-14 15:00

我们知道,近1个月以来,江苏各大城市纷纷出台楼市松绑政策,来刺激楼市需求。

就在今天,常州楼市松绑政策正式落地,商品住房限售年限由4年改为2年,且该政策追溯过往



常州发布发文称,常州市住房公积金贷款政策即将调整,内容包括:降低第二次住房公积金贷款的首付比例,最低首付比例由50%降低至30%,个人最高贷款额度从30万元提高至60万元,家庭最高贷款额度从60万元提高至90万元,加大对高端人才的支持力度,该政策将于下周正式实施。

我们知道,在苏锡常都市圈中,打响救市第一枪的是我们大苏州,无锡紧随其后,而常州在一个月后终于也跟上了脚步!

常州的松绑政策相对无锡和苏州来说,虽然姗姗来迟,但是“因城施策”且符合时宜。

从苏锡常这三个重点城市的政策来看,无锡的政策力度直接且接地气!

从4月底到现在,各类松绑和鼓励政策接连出台,又急又密,且都是通过政府官微发布的!

今天下午,“2022年滨湖区经营性地块招商大会”公布了《滨湖区促房地产市场平稳健康发展相关措施》:鼓励在校大学生购房,大学生可凭在读证明购房,滨湖五类人才享受最高100万购房补贴,开展红五月房地产消费季活动,买房送消费券


1、加大引才购房补贴,享受对应的区级购房补贴。滨湖区A、B、C、D、E五类人才享受2万-100万购房补贴。

2、鼓励在校大学生购房,大学生可凭在读证明购房


3、积极引导房屋征收货币化补偿,城市更新与楼盘销售双同步。


4、开展红五月房地产消费季活动,活动时间5月13日-6月30日,买房送消费券,消费券金额根据购房总金额来定。

不仅人才可以享受购房补贴,还鼓励在校大学生购房,这条政策说白了就是为了“清库存、留住人”,这波操作可谓“一箭双雕”!

同时,“红五月房地产消费季”再次出现在我们的视野,买房送消费券,消费券金额根据购房总金额来定。从图片上来看,消费券为酒店、景区、汽车。

不得不说,无锡这波救市政策“玩”得溜溜,为了这个红五月,无锡也真的“拼了”!

昨天,(5月12日无锡人才办官微发了一条神秘的信息。

3000万的好消息 ,落款是无锡市委人才办和建发房产华东集群无锡事业部,分析师大胆猜想,应该是政府将给人才购买建发房产的房子一定数额的补贴,抑或是建发房产拿出3000万来补贴给人才购房,不管怎么样,都是给与人才实实在在的购房利好!

5月12日,继梁溪区之后,经开区、惠山区接连跟进,出台重磅购房新政,且发布方式诙谐有趣。


经开区主要政策措施包括:

人才不限购,二胎家庭放宽至二套房!

人才购房最高享受800万元补贴!

经开双职工家庭购房,最高总房款2%补贴;

为职工家庭提供低成本消费信贷……

惠山区主要政策措施包括:

人才不限购,二胎家庭放宽至二套房!

5月房地产促销月期间

给予购房者每户1-2万元消费券!

再来看梁溪区的政策,标题相当直接,一目了然!

在梁溪买房的高层次和高技能人才予以支持,最高补贴1000万,二胎买房则不限购,并给予购房总额 3% 支持!

有媒体说无锡的购房鼓励政策太卷了,连官媒都喊话叫你去买房,着实高调!

疫情之下,面对当前同样楼市下行的困局,苏州是率先出台鼓励性政策的,对于周边城市也具有较大借鉴意义,让江苏其它其它城市竞相“抄作业”。

而江苏所有城市中,无锡政策非常直接又接地气,且多采用政府官宣的形式。

先是在四月底紧跟苏州脚步,提高公积金贷款额度,二孩本市户籍职工家庭可以在限购区域新增购买一套商品住房。

在五一前夕,无锡住建局官方发文喊话房企五月促销。

5月1日晚上,无锡市住建局正式发文,将增值税免征年限由5年调整为2年

当下,支持房地产市场健康发展“锡十条”已逐渐明朗……

据官媒数据显示,无锡本轮房地产“暖市”政策对市场作用明显,各项目售楼处到访量、成交量普遍大幅增加,起到一定的促进市场成交的作用。

和无锡、常州有所不同的是,苏州这波调控放松政策的出台方式非常低调,均是“非官方形式”,也无官方正式文件,而无锡则是采取“官媒喊话、光明正大的救市方式,常州则是有红头文件直接下发!

在人才购房的补贴政策方面,无锡更为大胆,对于人才最高可以享受800万,甚至1000万的购房补贴,这在苏州没有体现。也就是说在吸引人才在苏州安居乐业、切实惠民的动作上来看,比无锡慢了一个节奏

目前的政策力度对市场的促进作用存在明显局限性,我们之前也说过,苏州的改善群体的痛点是首付乏力,当下苏州限贷政策十分严格,尤其是二套房有贷首付8成在全国都处在高位,但是二套房首付比例降低的政策暂未出台

而常州在二套房首付比例这一块却走在了苏州的前面。

据悉,常州还会出台政策降低二套房首付比例。结合当前房贷利率处于低位,将为改善类购房群体带来买房门槛和总成本的实际性降低。如果首套有贷6成首付能有所降低,将为这部分购房群体打通入场通道。

之前一直流传的是苏州首付比例降低的消息,经过分析师电话确认后,大部分银行表示,“目前没接到通知,苏州市区首付比例还维持在三成”、“只有县级市常熟和张家港目前执行的是首付比例两成的政策”。

也有银行表示:“后期可能根据市场情况,下调首付比例”。

值得注意的是,分析师在调研中得知,除了首套首贷的首付比例维持在3成外,二套房的首付比例暂时也没有变化,包括贷款已结清的首付比例仍旧是五成、未结清的首付比例仍旧是八成。

而常熟和张家港的的中国银行、建设银行、农业银行、江苏银行、邮政银行、南京银行、招商银行等多家银行已确认执行2成首付,但是有严格的限制条件,即仅限首次购房,且需为无房无贷(即征信无房贷记录)的购房者,暂无本地户籍的要求。

我们预计后续苏州还将有进一步的政策松绑,二套房首付比例的调整大概率也会到来。

在首套首贷利率方面,分析师调研下来,目前苏州大部分银行的首套首贷利率在4.6%,二套未结清贷款的利率在5.2-5.3%

大家也发现了,现在的楼市不是那么容易拉动了。就像无锡,都采用“官方站台吆喝”的方式才促进市场成交了。

从目前的市场反应来看,效果并不像理想中的那么好。

究其原因,分析师认为,老百姓的购房动力来自于三个方面,居民收入、居民的预期和购房的杠杆意愿

目前苏锡常的房贷环境较为宽松,老百姓的购房杠杆意愿相较以前强烈了一些,随着政策不断松绑,居民对楼市的预期也有所提高。

但是目前的主要问题是,疫情的影响加上经济的下滑,居民的收入下跌,而且经历这一波疫情之后,很多购房者发现原来房价真的是可以被“”下来的,所以老百姓的购房杠杆意愿不会那么强烈了……

而短期内不能改善老百姓的收入情况,只能通过一系列利好政策来刺激,接下来苏州或将有进一步的政策出台,仍旧围绕需求端,降低购房门槛,降低购房成本,比如降低二套房首付。

END
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